Inspección de cimientos gratis y un precio por escrito de un equipo local de Wichita Falls. Cuéntenos lo que ve hoy y le devolvemos la llamada, normalmente el mismo día.
✓Barro que se hincha y se encogeSuelos comunes alrededor de Wichita Falls, como Tillman y Kamay, tienen un subsuelo de 35 a 50 por ciento de barro. Según el USDA, el suelo Tillman se puede agrietar más de 4 pies de hondo cuando se seca.soilseries.sc.egov.usda.gov
✓Sequía y luego inundaciónEn la sequía de 2011 a 2015, los lagos de la ciudad bajaron a menos del 19 por ciento. Luego, en 2015 cayeron 50.5 pulgadas de lluvia, lo más que Wichita Falls había visto en un año hasta entonces.929nin.com
✓Muchas casas viejasSegún el censo, la casa típica de Wichita Falls es de alrededor de 1972, y como una de cada tres casas se construyó antes de 1960.censusreporter.org
✓Inundaciones del ríoEl USGS dice que una inundación del río Wichita el 30 de junio de 2007 metió agua en 167 casas de Wichita Falls.pubs.usgs.gov
Cuánto cuesta
Rangos típicos publicados para Wichita Falls. El presupuesto por escrito del contratista es el precio, y la inspección es gratis.
Trabajo
Rango típico
Inspección de cimientos y presupuesto por escritoCon Wichita Falls Foundation, sin compromiso
Gratis
Reparación de cimientos en Wichita Falls, de trabajos chicos a grandes
¿Grietas, puertas que se atoran o pisos desnivelados? No es el único en Wichita Falls
Si está leyendo esto, seguramente vio algo que le preocupó. Tal vez salió una grieta arriba de una puerta. Tal vez la puerta de atrás empezó a atorarse, o una canica rueda sola por el piso de la cocina. Eso es lo que más nos cuentan los dueños de casa en Wichita Falls.
La buena noticia es que la mayoría de los problemas de cimientos se pueden arreglar sin tumbar nada. El primer paso es saber qué está pasando de verdad. Para eso es la inspección gratis.
Así funciona. Usted llama al (940) 468-1786 o manda el formulario corto. Lo conectamos con un contratista de cimientos local que trabaja en Wichita Falls. Ellos van a su casa, miden el nivel de los pisos, revisan las grietas por dentro y por fuera, y le dan un precio por escrito. La visita no cuesta nada y no hay presión para decir que sí.
Lo que le podemos ayudar a arreglar
No necesita saber las palabras técnicas. Díganos lo que ve. Estos son los problemas que más nos reportan en Wichita Falls:
Una grieta arriba de una puerta o ventana que sigue creciendo
Puertas que se atoran, rozan o ya no cierran bien
Pisos inclinados o que rebotan, donde una pelota rueda hacia un lado
Grietas en escalera en el ladrillo de afuera, muchas veces cerca de una esquina
Espacios donde la pared se junta con el techo, o donde el zoclo se despega
Piso de loseta quebrado en una casa con losa
Agua encharcada junto a la casa después de una tormenta
Un piso blando o hundido en una casa vieja con espacio debajo
El contratista con quien lo conectamos hace todos los arreglos comunes:
¿No sabe si lo que ve es serio? Nuestra página de señales de problemas de cimientos le explica cuáles hay que revisar pronto y cuáles casi siempre son solo cosméticas.
Por qué se mueven los cimientos en Wichita Falls
El barro. Los suelos que aparecen en los mapas del condado de Wichita incluyen Tillman y Kamay. Los dos tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro, según los estudios de suelo del USDA. El suelo Kamay se describió por primera vez cerca de Iowa Park, y su barro es del tipo que se hincha mucho. El suelo Tillman se formó de barro rojo, y el USDA dice que se puede agrietar más de 4 pies de hondo en tiempo de sequía. Cuando se moja, se hincha y empuja la casa hacia arriba. Cuando se seca, se encoge y deja caer partes de la casa.
Sequías que terminan en inundaciones. En un año normal, Wichita Falls recibe unas 29 pulgadas de lluvia. Pero lo normal casi no pasa. De 2011 a 2015 hubo una sequía tan fuerte que los lagos de la ciudad bajaron a menos del 19 por ciento, lo más bajo desde que se construyeron. En la Etapa 4 de esa sequía, la ciudad solo permitía regar los cimientos con manguera porosa, de 8 de la noche a medianoche en su día de riego. Luego, en 2015 cayeron 50.5 pulgadas, lo más que la ciudad había visto en un año hasta entonces. El barro que llevaba cuatro años secándose se empapó de golpe. Esos cambios son los que mueven los cimientos.
El río y los arroyos. El río Wichita pasa por la ciudad, y el arroyo Holliday desemboca en él. El USGS dice que una inundación del río el 30 de junio de 2007 metió agua en 167 casas. Aunque el agua no llegue a la casa, la tierra cerca del río puede quedarse empapada por semanas y luego secarse de forma dispareja.
Las casas. En Wichita Falls hay de los dos tipos de cimiento. Según el censo, la casa típica de aquí es de alrededor de 1972, y como una tercera parte se construyó antes de 1960. Muchas casas viejas, como las de los años veinte en Floral Heights, están sobre pilotes y vigas con un espacio debajo del piso. La mayoría de las casas más nuevas están sobre una losa de concreto. Cada tipo muestra los problemas a su manera, y cada uno tiene su arreglo.
Cuánto cuesta en Wichita Falls
El precio es lo primero que la gente quiere saber. La tabla de arriba muestra rangos típicos de guías de costos publicadas. No son cotizaciones.
Lo que más mueve el precio es el número de pilotes. Los pilotes por dentro de la casa cuestan más que los de afuera. Arreglar el drenaje, tapar grietas y una prueba de plomería pueden sumar al total. Su presupuesto por escrito le muestra cuántos pilotes, dónde van y qué incluye, antes de empezar. Vea la guía de costos de Wichita Falls para más detalle.
Para familias de Sheppard y quien piensa vender
La Base Aérea Sheppard entrena a más de 60,000 personas al año. Si usted está asignado aquí y es dueño de casa, puede que tenga que vender con poco tiempo cuando lleguen las órdenes. El inspector del comprador revisa puertas, pisos y grietas. Si el comprador usa un préstamo VA, el tasador también busca señales de que la casa no está firme.
Si se está preparando para vender o mudarse, una inspección gratis ahora le dice cómo está su casa. Si necesita trabajo, una reparación terminada con papeles y garantía por escrito es más fácil de explicar a un comprador que una grieta que nadie revisó.
Cómo funciona
Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario. Cuéntenos lo que ve. Una foto de la grieta ayuda, pero no es necesaria.
Inspección gratis. Un equipo local mide el nivel de los pisos en toda la casa, marca las grietas y revisa puertas, canaletas y drenaje.
Presupuesto por escrito. Recibe un plan y un precio por escrito. Le dice qué está mal, cómo lo arreglarían y cuánto cuesta.
Usted decide. Sin presión. Si sigue adelante, el contratista programa el trabajo y saca el permiso de la ciudad si hace falta.
Una grieta que crece en el verano cuesta menos arreglarla ahora que el próximo año. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto, y un equipo local le devuelve la llamada, normalmente el mismo día.
Preguntas frecuentes
¿De verdad es gratis la inspección?
Sí. La inspección y el presupuesto por escrito no le cuestan nada, y no tiene que firmar nada para recibirlos. Usted decide después si quiere hacer el trabajo.
¿Quién viene a mi casa?
Wichita Falls Foundation es un servicio de referidos. Lo conectamos con un contratista de cimientos local e independiente que trabaja en Wichita Falls. Ese equipo hace la inspección, le da el presupuesto y hace el trabajo si usted lo contrata.
¿Qué tan rápido pueden revisar mi casa?
La mayoría de la gente recibe una llamada el mismo día. La inspección se hace a la hora que le quede bien, muchas veces en pocos días. Si una puerta de repente ya no cierra o una grieta crece rápido, dígalo en la llamada.
¿Por qué tantas casas en Wichita Falls tienen problemas de cimientos?
El suelo debajo de la mayoría de las casas es barro que se hincha cuando se moja y se encoge cuando se seca. Aquí pasamos de sequías largas a lluvias fuertes, así que la tierra debajo de la casa se mueve mucho.
¿Tengo que cambiar todo el cimiento?
Casi nunca. La mayoría de las casas se arreglan levantando y apoyando la parte que se hundió, nivelando un piso de pilotes y vigas, o arreglando el problema de agua que causó el movimiento.
Estoy asignado a Sheppard. ¿Se puede arreglar antes de mudarme?
Muchas veces, sí. La mayoría de los trabajos con pilotes duran de uno a tres días. Pida la garantía por escrito y pregunte si pasa al siguiente dueño, porque el inspector del comprador la va a buscar.
¿Puedo esperar a ver si empeora?
Puede, pero los problemas chicos casi siempre cuestan menos que los grandes. Una inspección gratis le dice si la casa se sigue moviendo y qué tan urgente es.