✓Miles de casas viejasEl censo cuenta unas 4,300 casas en Wichita Falls construidas antes de 1940, y como una tercera parte de todas las casas son de antes de 1960.censusreporter.org
✓Electra y sus casas viejasEn Electra, la casa típica es de alrededor de 1955, y como 6 de cada 10 casas son de antes de 1960.censusreporter.org
Cuánto cuesta
Rangos típicos publicados para Wichita Falls. El presupuesto por escrito del contratista es el precio, y la inspección es gratis.
Trabajo
Rango típico
Inspección debajo de la casa y presupuesto por escritoCon Wichita Falls Foundation
Gratis
Reparación de pilotes y vigas, la mayoría de los trabajos
Muchas casas viejas de Wichita Falls no están sobre losa. Están sobre postes cortos, llamados pilotes, que sostienen vigas de madera. El piso descansa sobre esas vigas, y hay un espacio debajo de la casa.
Según el censo, como una tercera parte de las casas de Wichita Falls se construyó antes de 1960, y unas 4,300 antes de 1940. Barrios como Floral Heights tienen muchas casas de alrededor de 1920. Casas de esa época muchas veces son de pilotes y vigas.
La buena noticia es que este tipo de cimiento se ajusta más fácil que una losa.
Cómo se ven los problemas
"El piso del pasillo está blando o rebota."
"Mis pisos se inclinan hacia el centro de la casa."
"El piso de la cocina se hunde junto al fregadero."
"Las puertas se atoran o se abren solas."
"Hay grietas en el yeso arriba de las puertas."
"El espacio debajo de la casa huele a humedad."
"Un cuarto que agregaron después se está separando de la casa."
Por qué se hunden estos pisos en Wichita Falls
Barro debajo de los pilotes. Suelos comunes aquí, como Tillman y Kamay, tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro, según el USDA. Cuando se encoge en un verano seco, algunos pilotes bajan. Cuando se hincha, otros suben. El piso los sigue.
Humedad debajo de la casa. Estos suelos drenan muy despacio. Si la lluvia corre hacia la casa, el agua se puede quedar debajo. La humedad pudre las calzas y las vigas.
La edad. Las calzas de madera se aplastan y se pudren con los años. En una casa de 100 años, algunos soportes pueden llevar mucho tiempo hundiéndose.
Cambios grandes de lluvia. Wichita Falls tuvo cuatro años de sequía, de 2011 a 2015, y luego 50.5 pulgadas de lluvia solo en 2015.
Cómo se repara
Cambiar calzas. El equipo revisa cada pilote. Donde la viga ya no asienta bien, pone o cambia calzas. Las de acero duran más que las de madera.
Pilotes nuevos. Donde una viga se cae entre pilotes, o un pilote viejo bajó mucho, se ponen pilotes nuevos de concreto o acero.
Cambiar vigas. Si una viga o un larguero se pudrió, se cambia o se le pone otro al lado.
Nivelar el piso. Con los soportes arreglados, el equipo sube el piso poco a poco con gatos hasta dejarlo lo más parejo posible.
Arreglar el agua. Si entra agua debajo de la casa, el plan puede incluir canaletas, nivelar el patio o un dren. Vea corrección de drenaje.
Lo que mueve el precio
La tabla de arriba muestra rangos típicos de guías publicadas. No son cotizaciones. El número de pilotes nuevos, cuánta madera hay que cambiar y qué tan fácil es meterse debajo de la casa mueven el precio. Vea la guía de costos.
Los pisos blandos casi siempre empeoran. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto para una inspección gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi casa es de pilotes y vigas?
Si hay un espacio debajo del piso, muchas veces con rejillas o una puertita a un lado de la casa, es de pilotes y vigas. El piso casi siempre suena hueco al caminar.
¿Por qué rebota mi piso?
Casi siempre es porque un soporte se hundió, una calza de madera se pudrió o se aplastó, o una viga está débil. El equipo revisa cada uno desde abajo.
¿Es más barato que reparar una losa?
Muchas veces, sí, porque el equipo llega a los soportes desde abajo sin cortar concreto. Los trabajos con vigas nuevas o muchos pilotes nuevos pueden costar más.
¿La nivelación puede agrietar mis paredes?
Levantar un piso que lleva años hundido puede abrir grietas finas en el yeso o la tablaroca. Un buen equipo levanta despacio. Pregunte cómo lo manejan.