Reparación de Cimientos en Wichita Falls, TX

Su casa se movió. Esto es lo que quiere decir

Cuando una casa se hunde o se levanta, casi nunca es toda la casa a la vez. Una esquina baja después de un verano seco. Un lado sube después de una primavera mojada. El centro de una losa sube mientras las orillas bajan. La estructura trata de seguir el movimiento, y ahí es cuando aparecen las grietas, las puertas que se atoran y los pisos que ya no están parejos.

La reparación de cimientos tiene dos trabajos. Primero, regresar la parte que se movió lo más cerca posible a nivel, sin riesgo. Segundo, que se quede ahí, para que no pague por el mismo problema en cinco años.

No tiene que saber qué arreglo necesita antes de llamar. Para eso es la inspección gratis.

Lo que le podemos ayudar a arreglar

Cuéntenos lo que ve con sus propias palabras. Esto es lo que más nos dicen en Wichita Falls:

• "Hay una grieta arriba de la puerta del cuarto y sigue creciendo."
• "La puerta de atrás no cierra si no la levanto."
• "Mis pisos están inclinados. Una pelota rueda hacia un lado."
• "El ladrillo de afuera tiene una grieta que parece escalera."
• "El piso del pasillo se siente blando o rebota." Esto es común en casas viejas con espacio debajo.
• "Hay un espacio entre la pared y el techo."
• "Se me siguen quebrando las losetas de la cocina."
• "Se encharca el agua junto a la casa cuando llueve."
• "Las grietas se abrieron el verano pasado y se cerraron en la primavera." Ese ir y venir es típico del barro que se mueve.

Si algo de esto se parece a su casa, un equipo local le puede decir por qué pasa y qué se necesita para arreglarlo.

Por qué se mueven los cimientos en Wichita Falls

Barro que se hincha y se encoge. Los estudios del USDA muestran que suelos comunes en el condado de Wichita, como Tillman y Kamay, tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro. El barro de Kamay es del tipo que se hincha, el mismo que los geólogos relacionan con la mayoría de los problemas de suelos expansivos. Cuando se moja, empuja hacia arriba. Cuando se seca, se encoge. Debajo de una casa, una parte sube mientras otra baja.

Grietas hondas en años secos. El USDA dice que el suelo Tillman se puede agrietar más de 4 pies de hondo cuando se seca. Por esas grietas, la siguiente lluvia fuerte entra hondo y rápido, y el barro se hincha de golpe.

Sequías largas y luego lluvias fuertes. En un año normal, Wichita Falls recibe unas 29 pulgadas de lluvia. De 2011 a 2015, una sequía larga secó la tierra y bajó los lagos de la ciudad a menos del 19 por ciento. Luego, en 2015 cayeron 50.5 pulgadas, lo más que la ciudad había visto en un año hasta entonces. Muchas casas que llevaban años bien empezaron a mostrar grietas después de cambios así.

Agua que no se va. El USDA dice que estos suelos dejan pasar el agua muy despacio. Si una canaleta tira el agua en una esquina, o el patio está inclinado hacia la pared, ese lugar se queda mojado mientras el resto de la casa se queda seco. Esa humedad dispareja causa mucho del movimiento.

Tierra cerca del río y los arroyos. El río Wichita pasa por Wichita Falls, y el arroyo Holliday se le junta. Según el USGS, una inundación del arroyo Holliday en 1950 sacó a unas 500 familias de las zonas bajas, y una inundación del río en 2007 metió agua en 167 casas. Las casas en terreno bajo cerca del agua pueden moverse más después de una temporada mojada.

Plomería y árboles. Una fuga debajo de la losa puede empapar un lugar por meses. Un árbol grande cerca de la casa puede secar la tierra de un lado en un verano caliente. Una buena inspección revisa las dos cosas.

Cómo lo arregla un equipo local

El inspector escoge el arreglo según su casa, su suelo y la causa del movimiento. Estos son los métodos más comunes.

Pilotes de concreto prensado

Se empujan cilindros cortos de concreto debajo de la orilla de la casa, uno encima de otro, con un gato hidráulico. Bajan hasta que ya no entran más. Luego se levanta la casa y se rellena el espacio con calzas de acero y bloques de concreto. Muchas veces es la opción más económica.

Pilotes de acero

Se clava tubo de acero por secciones, muchas veces más hondo que los pilotes de concreto. Se usan cuando la tierra firme está más abajo o la carga es pesada. Casi siempre cuestan más cada uno.

Nivelación de pilotes y vigas

En casas con espacio debajo, el equipo entra y ajusta los soportes. Cambia las calzas de madera podrida, pone soportes nuevos debajo de las vigas caídas y regresa el piso a nivel. Vea reparación de pilotes y vigas.

Levantar y apoyar la losa

En casas sobre losa, se ponen pilotes por la orilla de afuera y a veces por dentro. Vea reparación de losa.

Arreglar el agua

Si el agua causó el problema, los pilotes solos no evitan que el resto de la casa se mueva. Extensiones de canaleta, nivelar el patio y drenes franceses mantienen la humedad pareja. Vea corrección de drenaje.

Tapar grietas

Cuando la casa ya está a nivel, se sellan las grietas en la losa, las paredes o el ladrillo. Vea reparación de grietas.

Qué incluye una buena inspección

Una inspección de verdad es más que ver una grieta. El equipo debe:

• Medir el nivel de los pisos en toda la casa, no solo en el cuarto con problema
• Marcar las grietas por dentro y por fuera
• Abrir y cerrar puertas y ventanas para ver cuáles se atoran
• Revisar canaletas, bajadas de agua, la inclinación del patio y los árboles cerca de la casa
• Preguntar por fugas, rociadores y cuándo vio el problema por primera vez
• Darle un plan por escrito que muestre dónde va cada pilote y por qué

Lo que mueve el precio

La tabla de arriba muestra rangos típicos de guías de costos publicadas. No son cotizaciones. Su precio llega por escrito después de la inspección gratis.

Lo que más mueve el precio es el número de pilotes. Los pilotes por dentro cuestan más porque hay que cortar la losa o hacer un túnel por debajo. El acero cuesta más que el concreto. El drenaje, una prueba de plomería o un reporte de ingeniero suman al total. Vea la guía de costos.

Preguntas que debe hacer antes de firmar

1. ¿El plan se basa en medidas de nivel de toda la casa?
2. ¿Cuántos pilotes, de qué tipo y dónde van?
3. ¿Qué cubre la garantía, por cuánto tiempo, y pasa al nuevo dueño si vendo?
4. ¿Quién saca el permiso de la ciudad?
5. ¿El precio incluye limpieza, relleno y tapar grietas?
6. ¿Qué van a hacer con el problema de agua, si lo hay?

Entre más pronto sepa lo que pasa, más chico suele ser el arreglo. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto, y el precio llega por escrito antes de empezar cualquier trabajo.