✓La tierra también se agrietaEl USDA dice que el suelo Tillman, común en el condado de Wichita, se puede agrietar más de 4 pies de hondo cuando se seca. Cuando la tierra se agrieta y se hincha, la casa también.soilseries.sc.egov.usda.gov
✓Grietas que se abren y se cierranLos suelos con mucho barro expansivo causan la mayoría de los daños por hinchazón. Por eso muchas grietas en Wichita Falls se abren en el verano y se cierran en una primavera mojada.archives.datapages.com
Cuánto cuesta
Rangos típicos publicados para Wichita Falls. El presupuesto por escrito del contratista es el precio, y la inspección es gratis.
Trabajo
Rango típico
Inspección de grietas y presupuesto por escritoCon Wichita Falls Foundation
Una grieta es señal de que algo se movió. A veces es solo el concreto que se encogió al secarse hace años. A veces quiere decir que parte del cimiento bajó o subió. La inspección gratis le dice cuál es.
En Wichita Falls las grietas son comunes porque el barro debajo de la mayoría de las casas se hincha cuando se moja y se encoge cuando se seca.
Las grietas que más nos reportan
"Hay una grieta que sube desde la esquina de mi puerta."
"El ladrillo de afuera tiene una grieta que parece escalera."
"El piso de la cochera tiene una grieta y un lado está más alto."
"Mi piso de loseta se quebró en línea recta."
"La grieta se abrió este verano y se cerró en la primavera."
"El yeso de mi casa vieja tiene grietas en todos los cuartos."
Cuáles importan
Casi siempre cosméticas: grietas finitas en la losa o la cochera, grietas chicas en las uniones de la tablaroca, y grietas que no han cambiado en años.
Hay que revisarlas pronto: grietas de más de un cuarto de pulgada, grietas con un lado más alto, grietas en escalera en el ladrillo, grietas que salen de las esquinas de puertas y ventanas, y grietas que vienen con puertas que se atoran o pisos inclinados.
Por qué hay tantas grietas en Wichita Falls
Los suelos Tillman y Kamay, comunes en el condado de Wichita, tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro, según el USDA. El barro de Kamay es del tipo que se hincha. El suelo Tillman se puede agrietar más de 4 pies de hondo en tiempo seco. Después de la sequía de 2011 a 2015, en 2015 cayeron 50.5 pulgadas de lluvia, y la tierra que llevaba años encogida se hinchó otra vez. Y como una tercera parte de las casas de Wichita Falls es de antes de 1960, con yeso y ladrillo viejo que muestran cada movimiento.
Cómo se arreglan
Primero, la causa. El equipo mide el nivel de los pisos en toda la casa para ver si se movió. Si se sigue moviendo, sellar la grieta solo no va a durar.
Grietas en la losa. Se rellenan con epoxi o un sellador flexible para que no entre agua ni bichos.
Ladrillo y mezcla. Las grietas en escalera se arreglan sacando la mezcla vieja y poniendo nueva. Los ladrillos quebrados se pueden cambiar.
Tablaroca y yeso. Se resanan y se pintan cuando la casa ya está estable.
El movimiento. Si la casa se movió, el plan puede incluir pilotes, nivelación o drenaje. Vea reparación de cimientos.
Lo que mueve el precio
La tabla de arriba muestra rangos típicos de guías publicadas. No son cotizaciones. Una sola grieta en la losa cuesta mucho menos que una casa que necesita pilotes. Vea la guía de costos.
Una grieta es el momento más barato para saber qué pasa. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto.
Preguntas frecuentes
¿Todas las grietas son un problema?
No. Las grietas finitas en el concreto son comunes. Las que crecen, las de más de un cuarto de pulgada y las que tienen un lado más alto que el otro son las que hay que revisar.
¿Qué quiere decir una grieta en escalera en el ladrillo?
Una grieta que sigue las líneas de mezcla como escalera casi siempre quiere decir que parte del cimiento debajo de esa pared se movió.
¿Puedo tapar la grieta yo mismo?
Puede tapar una grieta chica y cosmética. Si la casa se sigue moviendo, se va a volver a abrir, y puede esconder el problema de un inspector o comprador.
¿Cómo sé si una grieta está creciendo?
Marque las puntas de la grieta con lápiz y escriba la fecha. Tómele foto con una regla al lado. Revísela en unas semanas.