Señales de Problemas de Cimientos en Casas de Wichita Falls, TX

Señales chicas pueden ser un problema grande

Casi todos los problemas de cimientos empiezan chicos. Una puerta que se atora. Una grieta arriba de una ventana. Muchos dueños de casa en Wichita Falls lo notan y esperan. El problema es que la tierra sigue moviéndose, temporada tras temporada.

Señales dentro de la casa

• Puertas que se atoran o no cierran. Ponga atención si solo pasa en verano o después de lluvia fuerte.
• Grietas desde las esquinas de puertas y ventanas. Las grietas en diagonal muchas veces quieren decir que la pared se movió.
• Pisos inclinados. Si una pelota rueda sola o siente que camina de bajada.
• Pisos blandos o que rebotan. En casas viejas con espacio debajo, puede ser un soporte hundido o podrido.
• Loseta quebrada en línea. Sobre todo en casas con losa.
• Espacios en el techo o el zoclo. Donde la pared se junta con el techo o el zoclo se despega del piso.
• Gabinetes que se separan de la pared.

Señales afuera de la casa

• Grietas en escalera en el ladrillo. Una señal clásica de que parte del cimiento se movió.
• Grietas en la orilla de la losa, sobre todo cerca de las esquinas.
• Ladrillo separado de puertas o ventanas.
• Tierra separada del cimiento en un verano seco.
• Agua encharcada junto a la casa después de llover.
• Chimenea inclinada o separada de la casa.

Por qué pasan tanto en Wichita Falls

El suelo debajo de la mayoría de las casas es barro. Los suelos Tillman y Kamay tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro, según el USDA. Se hincha cuando se moja y se encoge cuando se seca. Wichita Falls recibe unas 29 pulgadas de lluvia en un año normal, pero pasa de sequías a lluvias fuertes. De 2011 a 2015 hubo una sequía fuerte, y luego en 2015 cayeron 50.5 pulgadas. Después de cambios así, muchas casas muestran grietas nuevas.

Probablemente bien o hay que revisar

Probablemente bien: grietas finitas que no han cambiado, grietas chicas en las uniones de la tablaroca, una puerta que se atora solo con mucha humedad.

Hay que revisar pronto: varias puertas atorándose a la vez, grietas de más de un cuarto de pulgada, grietas con un lado más alto, grietas en escalera en el ladrillo, pisos inclinados o blandos, y grietas que crecen.

¿Piensa vender?

El inspector del comprador busca estas mismas señales. Si el comprador usa un préstamo VA, las grietas en el cimiento también se pueden señalar en la tasación. Una inspección gratis ahora le dice lo que va a ver un comprador.

Qué hacer ahora

1. Tome fotos de cada señal, con una regla o moneda junto a las grietas.
2. Marque las puntas de las grietas con lápiz y la fecha.
3. Anote qué puertas se atoran y cuándo.
4. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto para una inspección gratis.