Reparación de Losa de Cimiento en Wichita Falls, TX

Las casas sobre losa se mueven a su manera

Una losa es una plancha grande de concreto colada directo sobre la tierra. Cuando el barro de abajo se hincha o se encoge, la losa casi no se dobla. Por eso se agrieta, se inclina, o una parte baja mientras otra sube.

Si su casa no tiene espacio debajo del piso y el piso es de concreto debajo de la alfombra o la loseta, su casa está sobre losa. La mayoría de las casas más nuevas de Wichita Falls son así.

Cómo se ven los problemas de losa

• "La loseta de la cocina se quebró en línea recta."
• "La puerta de atrás se atora en el verano y en el invierno está bien."
• "Hay una grieta que sube desde la esquina de la ventana."
• "El ladrillo tiene una grieta en escalera cerca de la cochera."
• "El piso de la cochera tiene una grieta y un lado está más alto."
• "Hay un espacio entre el zoclo y el piso."

Algunas grietas en el concreto son normales. Las que crecen, las que tienen un lado más alto y las que vienen con puertas que se atoran son las que hay que revisar.

Por qué se mueven las losas en Wichita Falls

Barro que se hincha. Suelos comunes en el condado de Wichita, como Kamay y Tillman, tienen un subsuelo con 35 a 50 por ciento de barro, según el USDA. Cuando entra la lluvia, se hincha y levanta la losa. Cuando se seca, se encoge y la deja caer.

Las orillas se secan primero. En un verano caliente, la tierra en la orilla de la losa se seca más rápido que la del centro. Las orillas bajan y el centro se queda alto. Por eso muchas casas aquí tienen grietas cerca de las paredes de afuera y las esquinas.

Sequías fuertes. En la sequía de 2011 a 2015, los lagos de la ciudad bajaron a menos del 19 por ciento, y la ciudad limitó mucho el riego. En una sequía así, la tierra alrededor de una losa se puede secar y separar. Luego, en 2015 cayeron 50.5 pulgadas de lluvia, y la tierra se hinchó otra vez.

Fugas debajo de la losa. Los tubos de agua y drenaje pasan debajo de casi todas las losas. Una fuga lenta puede empapar un lugar por meses, y este barro drena muy despacio.

Cómo se arreglan las losas

Pilotes por la orilla. Casi todos los trabajos empiezan con pilotes debajo de la orilla que bajó. El equipo cava junto a la casa, clava pilotes de concreto o acero hasta tierra firme y levanta esa parte de la losa.

Pilotes por dentro. Si bajó el centro de la losa, puede que se necesiten pilotes por dentro. Cuestan más y tardan más.

Levantar una parte chica. Para una parte hundida como la cochera o un patio, a veces se inyecta material debajo del concreto para subirlo.

Prueba de plomería y drenaje. Una prueba de presión dice si una fuga causó el problema. Y si el agua fue la causa, hay que arreglar canaletas e inclinación del patio. Vea corrección de drenaje.

Lo que mueve el precio

La tabla de arriba muestra rangos típicos de guías de costos publicadas. No son cotizaciones. El número de pilotes es lo que más pesa, y los de adentro cuestan más que los de afuera. Vea la guía de costos.

Una losa que se mueve un poco cada temporada casi siempre sigue moviéndose. Llame al (940) 468-1786 o mande el formulario corto para una inspección gratis de su losa.